船橋市　外壁塗装、屋根塗装、外装修繕・改修工事なら【株式会社W-Win】千葉県船橋市、鎌ヶ谷市、市川市、八千代市、習志野市、白井市

外壁は建物の大事な構造体の一つ。建物を形作る骨組みを覆うものであり、風雨や太陽光からの保護、地震や振動などの衝撃に耐えるなど重要な役割を担っています。

 

建物は年数の経過ともに劣化して強度、保護性などが低下してきます。建物を維持できる機能を保つためには、定期的なメンテナンスが欠かせません。外壁のメンテナンスというとこちらの3つが挙げられます。

 

①外壁塗装　②張り替え　③外壁カバー工法

 

そこでよくお客様からこんなご質問をいただくことがあります。
「外壁塗装は10年に1回でしょ？サイディングの張り替えとどっちがお得なの？」

 

外壁工事は足場が必要なため、高額工事の部類に入ります。どちらも外壁の機能性を改善する工事ですから、どちらのほうがお得なのか気になるところですよね？

 

そこで、こちらではサイディングの張り替えと外壁塗装のどちらがお得なのかを解説させていただきたいと思います。

左の表は25坪 2階建ての一般的な住宅で外壁リフォームをした場合の費用です。費用だけで見ると「外壁張り替え」が一番高く、「外壁塗装」は一番安くなっています。

 

ただし、費用以外にも耐用年数も見なければなりません。費用が最も高い「外壁張り替えの耐用年数は30年」「外壁塗装の耐用年数は15年」です。

 

10年あたりで割り出すと「外壁張り替え 約60万円」「外壁塗装　約47万円」ですね。ちなみに「外壁張り替え」も「外壁カバー工法」も経年劣化してきますから、外壁を新しくするにしても10年に一度くらいはメンテナンスが必要です。こうやって比較してみると費用面で見れば外壁塗装がおすすめです。

「外壁塗装なら費用を安く抑えられるから、もう他の方法を考える必要はない」と思われるかもしれません。しかし、建物のメンテナンスをするときに最も優先しなければならないのが建物の状態を改善することです。

 

建物が比較的に良好な状態を保っている場合は外壁塗装でいいかもしれません。しかし、築年数が経っていたり、劣化が進んでいる場合は「外壁の張り替え」や「外壁のカバー工法」のほうが適している場合もあるのです。

 

築年数が10〜20年ほどで、まだ劣化が大きく進んでいなければ塗装で済ますことができ、費用も安く抑えられます。しかし、築年数が30年を超えてくると外壁そのものが悪くなり、内側に張っている防水紙も性能が低下して塗装だけだと対応できなくなります。

 

また、築年数が浅かったとしても雨漏りや外壁材が大きく損傷していたら「外壁の張り替え」や「外壁のカバー工法」をご検討していただくことになります。
　

左の表は「外壁張り替え」と「外壁カバー工法」の比較表です。結論から申しますと、当社では「外壁張り替え」をお勧めすることが多いです。

 

「外壁張り替え」をおすすめする理由は、下地や防水紙の状態を見るためと、建物への負担を極力減らしたいからです。「外壁カバー工法」は既存外壁を解体しないため、内部の状態は分かりません。
もし、腐食などの不具合を起こしていたら、それがそのまま残ってしまいます。

 

お客様に工事をご提案する際に、建物の状態を診断しておりますが、内部のところは外壁材で隠れてしまっているため、完全に見極めることは不可能です。

 

また、「外壁カバー工法」は建物のへの負担が大きくなり、耐震性の低下を懸念しなければなりません。もし、耐震性に不安がある場合は「外壁カバー工法」ではなく「外壁張り替え」が適切です。

 

外壁カバー工法工事後、内側のところが原因して雨漏りを起こしてしまったら、せっかく新しくした外壁材を剥がして修理しなければなりません。万が一のことを考えると「外壁カバー工法」はいろいろと考慮しなければならない点が多いのです。

 

価格だけで「外壁カバー工法」を選ぶのはおすすめしませんが、例えば引越しや建て替えなどの予定があり、そこまで保たす必要がない場合は、価格が高い外壁張り替えよりも外壁カバー工法をおすすめします。 　

・築年数が30年以上経過または劣化が激しい場合は、外壁張り替えも検討する
・価格面だけで外壁カバー工法を選ばない
　
点検が疎かなのに「高性能な塗料だから長持ちしますよ」「カバー工法なら安くてメンテナンスフリーです」など甘い言葉で誘ってくる工事店は十分に気をつけなければなりません。

 

そして、当社は上記の2つの他に気をつけていることがあります。それはお客様の今後のライフプランです。お住まいの維持管理は、限定された期間でご計画するのではなく、将来的にどうなるのかも考えてご計画を立てていくことが大切です。

 

きちんと資格と知識をもった施工店でないと、あとあと後悔することもあります。当社はお客様の将来のことも考えてご提案をさせていただきますので、お住まいのことでお困りの方は、お気軽にご相談ください。

 

W-Winは無料で建物診断を行なっております。診断後は建物の状態や必要な工事について丁寧にご説明させていただきます。これからお住まいのメンテナンスをお考えの方は、ぜひ当社の無料診断をご利用ください。

 

無料診断はこちらの「屋根・外壁0円診断」をご覧ください。

 

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