屋根や外壁の工事費用の内訳や仕組み

投稿日:2019年3月15日  更新日:2023年10月25日

料金が分かりにくい

このようなことでお悩みの方へ
屋根や外壁の工事費用について、

わかりやすくご説明いたします。

工事にかかる原材料費
屋根材や塗料、防水材などの原価
原材料は工事に使用する材料が含まれます。例えば屋根材、外壁材、下地材、塗料、養生材などです。また、屋根材だとスレートや金属屋根、外壁材だと窯業系サイディングと金属サイディングなど材質の違いで金額が異なります。
外壁塗装などで使用する塗料は「アクリル」「ウレタン」「シリコン」「フッ素」などがあり、こちらも金額が違います。一般的に性能が高くなるほど価格も上がります。
工事にかかる人件費
職人やスタッフにかかる費用
工事のご提案、施工など会社の経営に関わることすべてに人件費が掛かります。当然ながら豊富な実績と技術力を持つベテランの職人は、払う給与も高く、工事に関わる人件費に影響します(技術力のある業者は価格に相関して工事の品質やアフターフォロー、工事保証なども充実しております)。
「営業と施工を分けている業者」は、営業マンと職人を雇用しておりますので、両方に人件費が掛かります。それに代わり、「自社施工店」は自社の職人がお客様の対応、工事、アフターサポートなど全般を担っておりますので、営業マンにかける人件費がなく、「営業と施工を分けている業者」よりも人件費が抑えられています。
諸費用
交通費や、手数料、廃材処分費など
諸費用は工事で発生する廃材処分日、工事車両費、資材搬入・運搬費、書類作成費、経営に関わる諸費用などが含まれます。諸費用に関しては業者によって内容が様々です。大手の会社だとCMや広告などの宣伝費も掛かっております。会社の規模が大きくなるほど諸費用も高くなる傾向です。
施工店の利益
会社を経営していくためには利益を得ていかなければなりません。お客様に提示する見積もりにも会社の利益が含まれております。原価に対して利益を加算した金額をお客様に提示しており、当然の話ですが、この利益が多いほど施工店はありがたいですが、お客様へのご負担は大きくなります。
外壁塗装や屋根工事などのリフォーム工事は、ある程度相場価格というものがあります。相場価格から大幅に離れている場合はなぜその価格なのか根拠を示してもらうことが大事です。多くお金を払ってしまわないように相場価格を基準に妥当な工事費なのかよく見極めください。

費用が変わる要因

費用が変わる要因

見積もりの費用が変わる要因がいくつかあります。費用が変わる要因は「施工面積」「付帯部」「利益幅」の3つです。
まずは「施工面積」です。見積もりには施工面積が記載されています。業者によっては施工面積が異なることがあるため注意が必要です。見積もりを依頼する際は、きちんと実測で測ってくれる業者にお願いしましょう。
次に「付帯工事」です
付帯部とは雨樋や破風板、軒天井など外壁や屋根などの主要な部材以外が含まれます。付帯部の有無は業者によって異なります。当社は見積もり作成時に建物診断を行なっておりますので、今必要な工事と将来的に必要な工事をそれぞれご説明しております。見積もりを見比べるときは、付帯部の内容もよくご確認ください。
最後に「施工店の利益幅」です。
業者は「工事を下請けに依頼する業者」と「自社の職人で施工する自社施工店」があります。業者の違いで価格が変わります。業者形態で価格が変わるのは、中間マージンが発生しているためです。工事を下請けに依頼している場合、お客様との間に他の業者が入るため、中間マージンが発生します。自社施工店はお客様と直接つながりますので、中間マージンが発生せず、価格も抑えられています。

いずれにしても、

安いほうがいいと思いますが、

削ってはいけないものが

一つだけあります

それは、人件費です。

費用が変わる要因

工事費は高額なものもあるため、なるべく費用を抑えたいと思うかもしれません。塗料のグレードを下げる、工事内容を少し狭めるなど金額を下げる方法は色々あります。ですが、絶対に金額を下げてはいけないところがあります。それが「人件費」です。
人件費は工事費用に含まれており、正直なところ人件費がいくらと明記している会社はほとんどありません。やはり優秀な職人、ベテランの職人には、工事店としても相応に費用を払っています。職人たちも自分の技術力で稼いでいるのでプライドがあります。
しかし、そこを削ってしまっては施工店としても質の高い工事を提供することが厳しくなるのが実情です。あとは利益率をどこまで設定しているかです。ハウスメーカーは下請け会社、孫請け会社まで使っている場合があります。下請けが入るほど中間マージンが発生するため、金額は高くなる傾向です。
また、大手のように会社の規模が大きくなるほど宣伝費も掛かっておりますので、こちらも提供する工事費が高くなりがちです。
もう一点、気づいていただきたいのがこちらです。「飛び込み営業マンを使って営業している会社は、その分の人件費がかかっている」という点です。総じて飛び込み営業で来る会社の見積もりは高いのがほとんどですね。

一棟一棟、状況によって費用は異なりますので、詳細についてはお見積り致します。
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保有資格一覧

  • 一級建築施工管理技士
  • 一級塗装技能士
  • 外壁劣化診断士
  • 外壁診断士
  • 有機溶剤作業主任者
  • 高所作業車技能講習終了
  • 足場の組立作業責任者
  • 安全衛生教育修了
  • 労働安全衛生法による技能講習終了
  • 他、多数

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